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"지식산업센터 '유령건물' 전락, 투자자들의 아픈 현실"
부동산 시장의 오랜 호황 속에서 개인 투자자들에게 각광받았던 지식산업센터(이하 지산)가 최근 '유령건물'로 전락하며, 투자자들의 고통이 가중되고 있습니다. 지산 공급 과잉과 금리 인상 등이 겹치면서 수익률이 크게 감소했고, 이제는 입주율 저조와 매매가 하락으로 많은 투자자들이 큰 어려움을 겪고 있죠.지산 '붐'의 배경과 현실지산 열풍의 배경에는 저금리 기조와 아파트 규제 강화 등이 자리하고 있습니다. 은행 대출이 수월하고 세금 부담도 적어 개인 투자자들의 주목을 받았죠. 또한 지자체들도 일자리 창출 기대감에 지산 인허가를 남발하며 공급을 부추겼습니다.공급 과잉과 수요 부족의 악순환그러나 이렇게 공급된 지산 물량은 실제 수요를 크게 웃돌았습니다. 대표적으로 삼성전자 평택캠퍼스 인근 지역의 지산들은 입주율이..
"미국 예외주의의 비밀: 미국 경제와 주식시장의 지속적인 성과 비결"
미국은 다른 선진국들과 비교할 때 경제와 주식시장에서 지속적으로 탁월한 성과를 내고 있습니다. 이른바 "미국 예외주의(American Exceptionalism)"라 불리는 이 현상에는 다양한 구조적 강점들이 복합적으로 작용하고 있습니다.유연한 노동시장과 젊은 인구 구조첫째, 미국은 선진국 중에서도 상대적으로 노동시장이 유연합니다. 기업들이 변화하는 경영 환경에 신속하게 대응할 수 있도록 인력 규모를 쉽게 조절할 수 있는 것이죠. 이는 경기 변동에 탄력적으로 대응할 수 있는 능력으로 이어집니다.또한 미국은 다른 선진국들에 비해 젊은 인구 구조와 높은 이민율을 보이고 있습니다. 활력 넘치는 노동인구가 강한 소비를 이끌어내어 경제 성장의 원동력이 되고 있습니다.혁신 문화와 견실한 자본시장둘째, 미국인의 혁신..
지식산업센터 투자 열기 식어…수도권 공급 대폭 감소한 이유
과거 뜨거웠던 지식산업센터 투자 열기가 점차 식어가고 있습니다. 흥미롭게도 이러한 현상은 수도권의 지식산업센터 공급 면적이 대폭 감소한 데 기인한 것으로 보입니다.수도권 지식산업센터 공급 급감부동산 전문 리서치업체 R114에 따르면, 2022년 수도권 지식산업센터 공급 면적은 무려 316만 5,523㎡를 기록했습니다. 이는 지식산업센터에 대한 투자가 매우 활발했음을 보여주는 수치죠.그러나 2023년 수도권 지식산업센터 공급 면적은 33만 9,731㎡로 전년 대비 약 89.27% 감소한 것으로 나타났습니다. 특히 서울의 경우 올해 공급 면적이 약 21만 6,570㎡에 불과해, 수도권 전체 공급량 감소의 주요 요인인 것으로 보입니다.지식산업센터 수요 및 입주 면적 감소이처럼 지식산업센터 공급이 대폭 줄어든 ..
지식산업센터에 숨겨진 불법 분양과 임대 실태
최근 수도권을 중심으로 지식산업센터의 공급이 급증하면서, 이 시설들에 대한 다양한 불법 행태가 속속 드러나고 있습니다. 분양 과정에서의 허위·과대 광고부터, 준공 이후 주거 목적으로의 불법 임대까지 - 지식산업센터 시장에 만연한 각종 불법 행위들이 문제가 되고 있죠. 과연 이런 불법적인 행태들이 어떤 문제를 야기하고 있는지, 정부와 지자체는 어떤 대응을 하고 있는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.주거 목적으로 위장된 '지식산업센터'의실체지식산업센터는 제조업, IT 등 다양한 기업들이 입주할 수 있도록 설계된 다층형 집합건축물입니다. 그런데 이런 시설들이 주거 목적으로 불법적으로 사용되는 사례가 크게 늘어나고 있습니다.분양 과정의 허위·과대 광고경기 평택의 M지식산업센터 사례를 보면, 계약자들은 분양 광고에..
소프트웨어 법인 설립, 세금 혜택 꼭 챙기세요!
안녕하세요. 소프트웨어 스타트업 전문 헬프미 법률사무소입니다. 스타트업을 창업하시는 분들 중 많은 분들이 소프트웨어 사업에 종사하고 계시죠? 그런데 정작 소프트웨어 법인 설립 시 누릴 수 있는 다양한 세제 혜택에 대해서는 잘 모르시는 경우가 많습니다. 오늘은 소프트웨어 법인 설립 절차와 그에 따른 세금 혜택에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.소프트웨어 법인이란?소프트웨어 법인은 소프트웨어 산업과 관련된 경제활동을 하는 법인을 의미합니다. 구체적으로 소프트웨어의 개발, 제작, 생산, 유통, 운영 및 유지·관리 등 소프트웨어와 관련된 서비스를 제공하는 사업체가 이에 해당합니다. 이러한 소프트웨어 법인에게는 다양한 세제 혜택이 주어집니다.소프트웨어 법인의 세금 혜택소프트웨어 법인 설립 시, 가장 큰 혜택은 ..
상가 투자와 임대, 필수 노하우 A부터 Z까지
부동산 투자 시장에서 상가 투자의 매력은 날로 커지고 있습니다. 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승의 기회를 제공하기 때문이죠. 하지만 상가 투자에는 아파트 투자와는 다른 고려사항들이 많습니다. 이에 상가 투자와 임대의 핵심 노하우를 A부터 Z까지 살펴보겠습니다.상가 투자의 유형과 특징상가 투자에는 크게 구분상가와 근린생활시설 두 가지 유형이 있습니다. 각 유형의 장단점을 파악하는 것이 중요합니다.구분상가 투자구분상가는 큰 건물 내에서 각 호실이 개별 소유권을 가지는 형태입니다. 관리가 쉽고 병의원, 학원, 사무실 등 다양한 용도로 임대할 수 있어 인기가 높습니다. 다만 상가 전체를 소유하지 않아 개발이나 발전의 여지가 상대적으로 낮다는 단점이 있습니다.근린생활시설 투자근린생활시설은 주거지역 내에 위치..
가계부채 급증에 경종, 정부·금융당국 움직임 주목
가계부채 급증에 경종, 정부·금융당국 움직임 주목최근 가파른 가계대출 증가세로 금융당국이 긴급 대응에 나섰습니다. 금융감독원은 은행권의 가계대출 관리 실태를 점검하는 한편, 은행들도 주담대 금리 인상 조치에 돌입했습니다. 하지만 하반기에 임대차 2법 만기 도래로 거래량이 늘어날 가능성이 있어, 가계부채 문제가 쉽게 해결되지 않을 전망입니다. 정부와 금융당국이 어떤 정책으로 대응할지, 시장의 반응은 어떨지 귀추가 주목되고 있습니다!!급증하는 가계대출, 정책금융이 주된 요인금감원에 따르면, 지난 5월 가계대출이 5조4,000억원 늘어나며 가파른 증가세를 보였습니다. 이는 주택 구입과 전세자금 마련을 위한 주택담보대출(주담대) 수요가 늘어난 데다, 정부의 디딤돌·버팀목 같은 정책성 대출이 은행권 전체 주담대 ..
법인 차량 자동차등록증 주소변경 방법 - 세무서 및 차량등록사무소 방문
법인 사업장 이전 후 반드시 수행해야 할 필수 업무 중 하나는 바로 '법인 소유 차량의 자동차등록증 주소변경'입니다. 변경된 사업장 주소를 차량등록증에 반영하지 않으면 과태료 부과의 불이익을 받을 수 있기 때문에, 법적 의무사항 준수를 위해 신속히 처리해야 합니다. 이 글에서는 세무서와 차량등록사무소에 방문하여 법인차량 등록증 주소변경을 진행하는 상세한 방법을 안내드리겠습니다.법인차량 자동차등록증 주소변경 절차온라인으로 변경 신청하기기업지원 플러스 G4B(www.g4b.go.kr) 사이트에서 손쉽게 온라인으로 법인차량 주소변경을 신청할 수 있습니다. 사업자등록증 변경, 법인차량 주소변경, 4대보험 변경, 특허권 변경 등 법인 이전과 관련된 후속 업무들을 한 번에 처리할 수 있는 편리한 서비스입니다. 요구..
지식산업센터 입주 가능 업종과 임대사업 허용 여부 알아보기
안녕하세요! 지식산업센터에 투자하고자 하는 분들을 위해 오늘은 입주 가능 업종과 임대사업 허용 여부에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이는 지식산업센터 투자를 고려하는 분들에게 매우 중요한 정보이므로, 관련 법규와 단지별 규정을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.지식산업센터 입주 가능 업종지식산업센터에 입주할 수 있는 업종은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 제한되어 있습니다. 주된 입주 가능 업종은 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등입니다. 여기에는 연구개발업, 건축기술·엔지니어링업, 광고업, 영화·방송 제작업, 출판업, 전문 디자인업 등이 포함됩니다. 또한 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 따른 벤처기업도 지식산업센터에 입주할 수 있습니다. 이 외에도 관리기관 또는 지자체장의 승인을 받..
지식산업센터 투자의 결과와 교훈: 호황에 휩싸인 이상한 투자 행태
부동산 시장의 호황 속에서 다수의 투자자들이 지식산업센터(줄여서 '지산') 투자에 열을 올렸습니다. 그러나 이는 오로지 대출 조건만을 고려한 무모한 투기적 행태였다는 점에서 큰 문제가 있었죠. 과연 지산 투자의 결과는 어떠했으며, 향후 이 사례가 우리에게 줄 수 있는 교훈은 무엇일까요?지식형 산업센터, 줄여서 '지산'이란?초기에는 '아파트형 공장'이라 불렸던 지식산업센터는 2009년 관련법 개정으로 그 명칭이 변경되었습니다. 이는 회사들이 입주할 수 있는 아파트형 구조의 건물을 말하는데, 구분상가와 큰 차이가 없다고 볼 수 있습니다. 다만 소유권이 더욱 세분화되어 있어 일반적인 상가 투자보다 리스크가 크다고 할 수 있겠죠.'지산' 투자 광풍과 그 결과2020년부터 2022년까지 대한민국 부동산 시장은 전..
지식산업센터 입주 가능 업종과 임대 허용 여부 꼭 확인하세요!
지식산업센터 입주 가능 업종과 임대 허용 여부 꼭 확인하세요!부동산 투자에 관심이 많으신가요? 그렇다면 지식산업센터에 주목해 볼 필요가 있습니다. 지식산업센터는 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등 다양한 분야의 중소기업들이 집적화된 현대적인 업무 공간으로, 정부의 각종 세제 혜택과 함께 투자자들의 주목을 받고 있죠. 하지만 지식산업센터 투자에 앞서 입주 가능 업종과 임대 사업 허용 여부를 반드시 확인해야 합니다!🤔지식산업센터 입주 가능 업종지식산업센터는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등 대통령령으로 정하는 사업을 영위하는 기업들이 입주할 수 있습니다. 뿐만 아니라 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 따른 벤처기업도 입주가 가능합니다. 입주를 위..
지식산업센터 투자 시 꼭 체크해야 할 3가지 주의사항
지식산업센터 투자 시 꼭 체크해야 할 3가지 주의사항지식산업센터 투자는 최근 많은 관심을 받고 있는 수익형 부동산 투자 기회입니다. 하지만 화려한 미래에 현혹되어 섣불리 투자를 결정하다가는 큰 위험에 빠질 수 있습니다. 지식산업센터 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 3가지 핵심 사항을 소개합니다.1. 입주 물량 분석지식산업센터 투자 시 가장 먼저 체크해야 할 것은 바로 공급 과잉에 따른 공실 위험입니다. 최근 수도권을 중심으로 다수의 지식산업센터가 신축되고 있지만, 입지가 좋지 않거나 차별화된 매력이 부족한 건물들이 상당수 존재합니다. 이러한 건물들은 준공 이후에도 1년 이상 장기 공실 상태가 지속되면서 관리비만 발생하는 경우가 많습니다.경쟁 물량 파악의 중요성계약자 본인이 관심 있는 지식산업센터..
임대주택 보증보험 의무 가입 시기와 가입 방법
임대사업자의 보증보험 가입 시기는?임대사업자의 보증보험 가입 시기는 주택 유형에 따라 조금씩 다릅니다. 먼저 건설임대사업자의 경우, 사용검사일 또는 임대차계약 개시일 중 빠른 시점부터 보증보험 가입이 필요합니다. 반면 매입임대사업자는 임대주택 등록일과 임대차계약 체결일 중 먼저 도래하는 시점부터 가입해야 합니다.건설임대사업자와 매입임대사업자의 차이는?건설임대사업자는 신축 주택을 매입해 임대하는 사업자이며, 매입임대사업자는 기존 주택을 매입해 임대하는 사업자를 의미합니다. 따라서 임대사업 시작 시점에 차이가 있어, 이에 따라 보증보험 가입 시기도 달라지게 됩니다.보증보험 가입 방법은 어떻게 되나요?주택임대사업자는 (주)주택도시보증공사(HUG)와 우리은행을 통해 전세보증보험에 가입할 수 있습니다. HUG 지..
부동산 법인 설립 장단점 살펴보기: 명의 관리와 세금 최적화의 기회
부동산 투자에 있어 법인 설립은 개인 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 명의 관리와 세금 절감 등의 장점이 있지만, 지속적인 매출 발생과 고정비 부담 등의 단점 또한 존재하죠. 따라서 부동산 법인 설립을 고려한다면 투자 기간과 목적, 세금 부담 등을 종합적으로 검토해 보아야 합니다.부동산 법인 설립의 장점명의 관리 최적화법인 설립을 통해 개인명의 주택과 법인명의 주택을 명확히 구분할 수 있습니다. 이를 통해 개인 1주택자에게 제공되는 양도소득세 비과세, 장기보유특별공제, 기본공제 250만원 등의 세금 혜택을 유지할 수 있습니다. 즉, 법인으로 다수의 부동산을 보유하면서도 개인 1주택자로서의 특혜를 누릴 수 있는 것이죠.세금 절감 기회법인 부동산 매도 시에는 양도소득세가 아닌 법인세(10~2..
전월세 전환율 하락 계산법 - 4억 전세를 월세로 바꾼다면?
전월세 전환율 하락 계산법 - 4억 전세를 월세로 바꾼다면?부동산 시장에서 전세가 점점 사라지고 월세가 증가하는 가운데, 최근 정부의 전월세 전환율 하향 조정 정책이 주목받고 있습니다. 이에 따라 기존 전세 보증금을 월세로 전환할 경우 임차인의 주거비 부담이 크게 달라질 것으로 예상됩니다. 오늘은 4억 전세를 월세로 전환한다면 어떤 변화가 있을지 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 전월세 전환율 하락에 따른 계산법과 그 의미를 짚어보겠습니다.전월세 전환율 변화와 주거비 부담 변화전월세 전환율은 최근 기존 4.0%에서 2.5%로 하향 조정되었습니다. 이에 따라 동일한 4억 전세를 월세로 전환할 경우, 임차인의 실제 지출 월세 금액이 크게 줄어들 것으로 예상됩니다.기존 4.0% 전월세 전환율 적용 시- 보증금 4..
수익형 부동산, 지식산업센터 투자 장단점 총정리
부동산 투자를 통한 자산 증식을 고려하고 계신 분들께, 최근 관심이 높아지고 있는 지식산업센터에 대한 자세한 정보를 제공해 드리고자 합니다. 과거 '아파트형 공장'으로 알려진 지식산업센터는 점차 IT 및 스타트업 기업들의 선호도가 높아지며 투자자들의 주목을 받고 있습니다.지식산업센터 투자의 매력지식산업센터 투자의 가장 큰 장점은 낮은 자금 부담과 다양한세금 혜택을 통해 수익을 극대화할 수 있다는 점입니다. 첫째, 일반 주택에 비해 대출 한도가 높아 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 더욱이 입주기업이 직접 사용한다면 대출 한도가 80~90%까지 확대되기도 합니다. 이는 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.둘째, 지식산업센터 분양 시 취득세 50% 감면, 재산세 5년간 37.5% 감면, 법인세 4년간..
주식회사 법인 설립 필요 서류 13종
법인 설립은 사업의 시작을 알리는 중요한 단계이지만, 복잡한 절차와 준비해야 할 서류 때문에 많은 분들이 어려움을 겪곤 합니다. 오늘은 주식회사 법인 설립에 필요한 핵심 서류 13종을 자세히 살펴보고, 편리한 법인 설립 지원 서비스에 대해 소개드리겠습니다.주식회사 법인 설립에 필요한 서류 13종법인 설립을 위해서는 다양한 서류를 준비해야 하며, 누락되거나 미비한 서류는 등기 신청 반려 사유가 될 수 있습니다. 이에 법인 설립의 필수 요소인 13종의 서류에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 법인 설립 등기 신청서법인 설립의 시작을 알리는 가장 중요한 서류입니다. 등기의 목적, 본점/지점 여부, 등기할 사항, 신청 등기소, 등록면허세 및 수수료 납부 정보를 정확하게 기재해야 합니다. 특히 대표이사, 이사, 감..
2030세대 영끌 매수자는 3.8%에 불과했다
우리 사회에서 부동산 문제는 가장 뜨거운 화두 중 하나였습니다. 특히 2020년부터 2022년까지 주택가격이 급등하면서 젊은층의 '영끌(영혼까지 끌어모은)' 매수 행태가 사회적 문제로 대두되었죠. 그러나 최근 한국부동산원의 실증분석 결과, 2030세대의 영끌 매수자는 전체의 고작 3.8%에 불과한 것으로 나타났습니다!!2030세대 주택 매수 현황구체적으로 살펴보면, 서울 소재 3억원 이상 본인 거주용 주택을 구입한 2030세대 중에서 DSR(총부채 원리금 상환비율) 40% 기준으로 영끌에 해당하는 경우는 단 3.8%에 그쳤습니다. 오히려 자기자본을 갖추고 주택을 구입한 경우가 10.9%, 원가족으로부터 비과세 범위를 초과하는 지원금을 받은 경우가 19.7%로 더 많았다고 합니다.언론 보도와의 차이이를 통..
종합부동산세 폐지 가능성? 정부, 전반적 세제 개편 논의 중
정부가 전반적인 세제 개편을 검토하며, 종합부동산세(이하 종부세) 폐지 등 다양한 방안을 고려하고 있습니다. 이는 그동안 지속되어 온 국민들의 과중한 세금 부담 완화를 위한 노력의 일환으로 볼 수 있습니다. 이번 기사에서는 정부의 세제 개편 논의 동향과 그 배경에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 😉종합부동산세 폐지 검토대통령실 고위 관계자에 따르면, 정부는 종부세 폐지를 포함한 전반적인 세금제도 개선 방안을 심도 있게 검토 중입니다. 이와 관련하여 종부세 폐지에 따른 우려에 대해서는 재산세 형태의 세금을 일부 담당하는 등 다양한 대안을 함께 고려하고 있다고 합니다. 이는 최근 정치권에서 제기된 종부세 폐지·완화 논의에 긍정적인 반응을 보이는 동시에, 종부세 폐지에 방점을 두면서도 여러 가지 세제 개..
부동산 거래에서 공인중개사 과실로 인한 보험금 청구 방법
부동산 거래에서 공인중개사의 과실로 인한 재산상 손실을 겪는 경우, 중개의뢰인은 공인중개사를 상대로 보증보험금을 청구할 수 있습니다. 이를 통해 실제 발생한 피해를 보상받을 수 있죠. 하지만 보증보험금 청구 절차에는 몇 가지 요건이 필요하니, 이를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.공인중개사의 손해배상책임부동산 중개 과정에서 공인중개사가 고의 또는 과실로 거래당사자에게 재산상 손해를 끼친 경우, 해당 중개사는 손해배상 책임을 지게 됩니다. 이는 공인중개사 제도의 핵심적인 역할로, 부동산 거래의 공정성과 신뢰성 제고를 위한 장치라고 할 수 있습니다.손해배상책임 보장을 위한 업무보증공인중개사는 업무를 개시하기 전에 손해배상책임을 보장하기 위해 반드시 보증보험 또는 공제에 가입하거나 공탁을 해야 합니다. 가입 금액은..
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