"지식산업센터 '유령건물' 전락, 투자자들의 아픈 현실"

 

부동산 시장의 오랜 호황 속에서 개인 투자자들에게 각광받았던 지식산업센터(이하 지산)가 최근 '유령건물'로 전락하며, 투자자들의 고통이 가중되고 있습니다. 지산 공급 과잉과 금리 인상 등이 겹치면서 수익률이 크게 감소했고, 이제는 입주율 저조와 매매가 하락으로 많은 투자자들이 큰 어려움을 겪고 있죠.

지산 '붐'의 배경과 현실

지산 열풍의 배경에는 저금리 기조와 아파트 규제 강화 등이 자리하고 있습니다. 은행 대출이 수월하고 세금 부담도 적어 개인 투자자들의 주목을 받았죠. 또한 지자체들도 일자리 창출 기대감에 지산 인허가를 남발하며 공급을 부추겼습니다.

공급 과잉과 수요 부족의 악순환

그러나 이렇게 공급된 지산 물량은 실제 수요를 크게 웃돌았습니다. 대표적으로 삼성전자 평택캠퍼스 인근 지역의 지산들은 입주율이 10%도 채 되지 않는 '유령건물'로 전락했습니다. 결국 생활 인프라와 교통 여건이 충분히 갖춰지지 않은 채 무분별한 공급이 이뤄져, 입주기업 유치에 어려움을 겪는 악순환이 발생한 것입니다.

금리 인상으로 악화된 투자자들의 고통

여기에 금리 인상까지 겹치면서 지산 투자자들의 고통은 극대화되고 있습니다. 저금리 환경에서 지산을 분양받았던 개인 투자자들이 이제 급격한 금리 상승에 따른 이자 부담에 시달리고 있죠.

한 투자자 A씨의 경우, 은퇴자금 1억원과 은행 대출로 평택 고덕의 지산 5개 호실을 분양받았습니다. 그러나 금리가 2~3%대에서 6~7%대로 치솟으면서 다음 달부터 이자만 360만원을 내야 하는 상황에 놓였습니다.

이처럼 금리 인상으로 인한 이자 부담 증가와 더불어 실제 임대료 수입 감소까지 겹치면서, 지산 투자자들의 고통은 더욱 심각해지고 있습니다. 분양가의 50% 수준에 매물을 내놓아도 매수자를 찾기 힘든 상황이죠.

암울한 미래 전망

전문가들은 주택 경기가 회복되더라도 지산 시장의 공실 문제가 단기간에 해결되기 어려울 것으로 내다보고 있습니다. 아직 300여 개의 미착공 지산 물량이 남아있고, 경기 침체로 인한 업무공간 축소 트렌드까지 겹치면서 수요 회복이 더딜 것으로 예상되기 때문입니다.

또한 지자체들의 무분별한 인허가 발급에도 책임이 있다는 지적도 나오고 있습니다. 장기 공실로 인한 슬럼화를 막기 위해서는 기업 유치와 더불어 주거·생활 인프라 구축 노력이 필요하다는 것이죠.

투자자들의 아픔, 해결책은 아직 요원

결국 지산 투자자들의 고통은 당분간 지속될 전망입니다. 공급 과잉과 수요 부족, 금리 인상 등이 겹치면서 부동산 시장 침체의 그늘에서 벗어나기 어려운 상황이죠.

이번 사태를 통해 부동산 시장의 변화에 선제적으로 대응하고 투기와 투자를 구분하는 냉철한 판단이 필요하다는 교훈을 얻을 수 있을 것입니다. 하지만 투자자들의 아픔이 해결되기까지는 아직 험난한 길이 기다리고 있습니다.

개발업자와 지자체의 책임 있는 대응이 필요한 만큼, 기업 유치와 생활 인프라 조성 등 종합적인 해결책 마련이 시급한 상황이에요. 과연 지산 투자자들의 고통은 언제 해결될 수 있을까요? 이 문제에 대한 관심과 해결책 모색이 절실한 시점이라고 하겠습니다!