지식산업센터 투자 열기 식어…수도권 공급 대폭 감소한 이유

 

과거 뜨거웠던 지식산업센터 투자 열기가 점차 식어가고 있습니다. 흥미롭게도 이러한 현상은 수도권의 지식산업센터 공급 면적이 대폭 감소한 데 기인한 것으로 보입니다.

수도권 지식산업센터 공급 급감

부동산 전문 리서치업체 R114에 따르면, 2022년 수도권 지식산업센터 공급 면적은 무려 316만 5,523㎡를 기록했습니다. 이는 지식산업센터에 대한 투자가 매우 활발했음을 보여주는 수치죠.

그러나 2023년 수도권 지식산업센터 공급 면적은 33만 9,731㎡로 전년 대비 약 89.27% 감소한 것으로 나타났습니다. 특히 서울의 경우 올해 공급 면적이 약 21만 6,570㎡에 불과해, 수도권 전체 공급량 감소의 주요 요인인 것으로 보입니다.

지식산업센터 수요 및 입주 면적 감소

이처럼 지식산업센터 공급이 대폭 줄어든 배경에는 시장 분위기 변화가 자리잡고 있습니다. 과거에는 세제 혜택과 기숙사 등 오피스텔 대체 투자재로 각광받았던 지식산업센터가 최근 입주 기업 부족 등으로 공실 증가를 겪으면서 인기가 시들해진 것이죠.

실제로 올해 수도권 지식산업센터 입주 면적은 271만 7,234㎡로 현저히 감소했으며, 앞으로도 이러한 감소 추세가 이어질 것으로 예상됩니다. 업계 전문가들은 2024년 148만 8,536㎡, 2025년 148만 8,536㎡, 2026년 15만 1,741㎡까지 입주 면적이 줄어들 것으로 내다보고 있습니다.

지역별 쏠림 현상 심화

수도권 지식산업센터 신규 분양 물량이 감소하면서 입지에 따른 지역별 쏠림 현상이 두드러질 것으로 보입니다. 교통, 업무타운 위치 등 좋은 입지를 가진 지식산업센터의 경우 투자가 집중될 것으로 예상되는 반면, 그렇지 않은 곳은 어려움을 겪을 가능성이 높습니다.

선별적 투자 필요성 대두

이처럼 과거와 달리 지식산업센터 시장이 변화하고 있는 가운데, 향후 어떠한 모습으로 전개될지 귀추가 주목되고 있습니다!! 입지와 수요 변화에 따른 선별적인 투자 전략 수립이 더욱 중요해질 것 같네요 :)

과거 투자 열풍이 있었던 지식산업센터 시장이 빠르게 냉각되고 있음을 확인할 수 있습니다. 건설사들의 공급 축소와 입주기업 수요 감소가 맞물려 시장 분위기가 크게 변화한 것으로 보이며, 향후 보다 선별적인 투자가 이루어질 것으로 전망됩니다. 이러한 시장 변화 속에서도 교통, 업무타운 등 좋은 입지를 가진 지식산업센터에 대한 투자 수요는 일정 부분 유지될 것으로 예상됩니다. 투자자들은 시장 동향을 면밀히 파악하고, 입지 및 수요 변화에 민감하게 대응해야 할 것 같습니다!!