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부동산 투자에 있어 법인 설립은 개인 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 명의 관리와 세금 절감 등의 장점이 있지만, 지속적인 매출 발생과 고정비 부담 등의 단점 또한 존재하죠. 따라서 부동산 법인 설립을 고려한다면 투자 기간과 목적, 세금 부담 등을 종합적으로 검토해 보아야 합니다.
부동산 법인 설립의 장점
명의 관리 최적화
법인 설립을 통해 개인명의 주택과 법인명의 주택을 명확히 구분할 수 있습니다. 이를 통해 개인 1주택자에게 제공되는 양도소득세 비과세, 장기보유특별공제, 기본공제 250만원 등의 세금 혜택을 유지할 수 있습니다. 즉, 법인으로 다수의 부동산을 보유하면서도 개인 1주택자로서의 특혜를 누릴 수 있는 것이죠.
세금 절감 기회
법인 부동산 매도 시에는 양도소득세가 아닌 법인세(10~25%)만 부과되므로, 개인명의 매도에 비해 상당한 세금 절감 효과를 누릴 수 있습니다. 또한 보유세 부과 기준일인 6월 1일을 피
하면 재산세와 종합부동산세에서도 자유로워질 수 있습니다.
피부양자 건강보험료 절감
부동산 임대소득 발생 시 소득이 없는 피부양자 가족의 경우 지역가입자로 전환되어 건강보험료가 증가할 수 있습니다. 하지만 법인 내 임직원이나 대표로 등록하면 직장인 가입자 자격을 유지할 수 있어 보험료 부담을 줄일 수 있습니다.
자녀 증여 및 자산 관리
법인을 통해 자녀에게 부동산을 증여할 수 있습니다. 자녀가 법인의 주주로 등록되면 법인이 성장할수록 자녀의 자산도 함께 늘어나는 효과를 누릴 수 있습니다. 또한 성년 자녀의 경우 법인 임직원으로 근무하며 월급을 받을 수도 있습니다.
부동산 법인 설립의 단점
법인 매출 의무
법인은 지속적인 매출 발생이 필수적입니다. 임대소득이 발생하지 않는다면 단타 매매를 통해서라도 매출을 만들어내야 합니다. 특히 부동산 침체기에는 이러한 매도가 쉽지 않을 수 있죠. 또한 법적 의무사항들을 빠짐없이 이행해야 합니다.
고정 비용 발생
법인 설립에는 자본금 투자와 더불어 세무 기장료, 세무 조정료 등의 고정 비용이 발생합니다. 사무실 임차료도 추가될 수 있죠. 이러한 고정 비용은 법인의 수익성을 떨어뜨릴 수 있습니다.
법인 자금 인출의 어려움
법인의 자금을 개인 통장으로 가져오는 방법은 급여나 배당밖에 없습니다. 이 경우 근로소득세와 배당소득세가 부과되어 이중 과세 문제가 발생합니다. 법인과 개인 재산을 혼용하면 법인 자금 횡령으로 간주될 수 있으니 주의해야 합니다.
정부 규제 강화
최근 정부는 부동산 법인에 대한 규제를 지속적으로 강화하고 있습니다. 법인 주택 취득세율과 보유세가 개인과 비슷해졌고, 법인 부동산 양도 시에도 추가세가 부과되는 등 세 부담이 늘어나고 있습니다. 따라서 부동산 법인 설립 조건이 점점 까다로워질 것으로 예상됩니다.
부동산 법인 설립에는 다양한 장단점이 공존합니다. 투자 목적과 기간, 세금 부담 등을 고려해 신중히 결정해야 할 것 같습니다. 특히 초보 투자자라면 개인명의 투자에 집중하는 것이 좋겠지만, 경험이 풍부한 투자자라면 법인 설립을 통해 자산 관리와 세금 최적화의 기회를 잡을 수 있을 거예요! 부동산 시장에 대한 정확한 분석과 전략적 접근이 필요하겠네요.