지식산업센터 투자 시 꼭 체크해야 할 3가지 주의사항지식산업센터 투자는 최근 많은 관심을 받고 있는 수익형 부동산 투자 기회입니다. 하지만 화려한 미래에 현혹되어 섣불리 투자를 결정하다가는 큰 위험에 빠질 수 있습니다. 지식산업센터 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 3가지 핵심 사항을 소개합니다.1. 입주 물량 분석지식산업센터 투자 시 가장 먼저 체크해야 할 것은 바로 공급 과잉에 따른 공실 위험입니다. 최근 수도권을 중심으로 다수의 지식산업센터가 신축되고 있지만, 입지가 좋지 않거나 차별화된 매력이 부족한 건물들이 상당수 존재합니다. 이러한 건물들은 준공 이후에도 1년 이상 장기 공실 상태가 지속되면서 관리비만 발생하는 경우가 많습니다.경쟁 물량 파악의 중요성계약자 본인이 관심 있는 지식산업센터..

임대사업자의 보증보험 가입 시기는?임대사업자의 보증보험 가입 시기는 주택 유형에 따라 조금씩 다릅니다. 먼저 건설임대사업자의 경우, 사용검사일 또는 임대차계약 개시일 중 빠른 시점부터 보증보험 가입이 필요합니다. 반면 매입임대사업자는 임대주택 등록일과 임대차계약 체결일 중 먼저 도래하는 시점부터 가입해야 합니다.건설임대사업자와 매입임대사업자의 차이는?건설임대사업자는 신축 주택을 매입해 임대하는 사업자이며, 매입임대사업자는 기존 주택을 매입해 임대하는 사업자를 의미합니다. 따라서 임대사업 시작 시점에 차이가 있어, 이에 따라 보증보험 가입 시기도 달라지게 됩니다.보증보험 가입 방법은 어떻게 되나요?주택임대사업자는 (주)주택도시보증공사(HUG)와 우리은행을 통해 전세보증보험에 가입할 수 있습니다. HUG 지..

부동산 투자에 있어 법인 설립은 개인 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 명의 관리와 세금 절감 등의 장점이 있지만, 지속적인 매출 발생과 고정비 부담 등의 단점 또한 존재하죠. 따라서 부동산 법인 설립을 고려한다면 투자 기간과 목적, 세금 부담 등을 종합적으로 검토해 보아야 합니다.부동산 법인 설립의 장점명의 관리 최적화법인 설립을 통해 개인명의 주택과 법인명의 주택을 명확히 구분할 수 있습니다. 이를 통해 개인 1주택자에게 제공되는 양도소득세 비과세, 장기보유특별공제, 기본공제 250만원 등의 세금 혜택을 유지할 수 있습니다. 즉, 법인으로 다수의 부동산을 보유하면서도 개인 1주택자로서의 특혜를 누릴 수 있는 것이죠.세금 절감 기회법인 부동산 매도 시에는 양도소득세가 아닌 법인세(10~2..