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부동산 경매 물건 선정 입찰 가격 결정
부동산 경매 물건 선정부터 입찰 가격 결정까지, A to Z!안녕하세요! 부동산 경매, 생각만 해도 조금 어렵고 복잡하게 느껴지시나요? 하지만 제대로 알고 나면 정말 매력적인 투자 방법이 될 수 있답니다. 😊 오늘은 그 설레는 경매 과정 중에서도 가장 중요한 단계! 바로 어떤 물건에 참여할지 고르고, 얼마의 가격으로 입찰할지 결정하는 방법 에 대해 친구처럼 쉽고 편안하게 이야기 나눠볼까 해요.옥석 가리기! 어떤 물건에 입찰할지 최종 결정하기자, 열심히 경매 정보를 찾고 관심 물건 리스트도 만들었어요. 손품, 발품 팔아 권리분석과 현장조사까지 마쳤다면 이제 정말 중요한 선택의 순간이 다가옵니다. 바로 '이 물건에 정말 입찰할 것인가?'를 결정하는 거죠!### 발품과 손품은 기본 중의 기본이었죠?기억나..
부동산 경매 소유권 방어 인도명령 명도소송
부동산 경매 소유권 방어: 인도명령과 명도소송, 확실하게 내 집 만들기!안녕하세요! 부동산 경매로 내 집 마련의 꿈을 이루신 여러분, 정말 축하드려요! 🎉 그런데... 기쁨도 잠시, 낙찰받은 집에 아직 이전 소유자나 다른 점유자가 버티고 있어서 마음고생이 이만저만이 아니신 경우도 있으실 거예요. 😥내 돈 주고 당당히 낙찰받았는데, 왜 마음 편히 이사하지 못하는 걸까요? 오늘은 이렇게 부동산 경매 후 소유권을 온전히 지키고, 내 집을 인도받는 과정에서 꼭 알아야 할 인도명령 과 명도소송 에 대해 알기 쉽게 이야기해 드릴게요. 조금 복잡하게 느껴질 수 있지만, 차근차근 따라오시면 생각보다 어렵지 않답니다!부동산 경매, 낙찰 받았는데 사람이 안 나가요?!낙찰 후 가장 큰 걱정거리, 바로 '명도'경매..
부동산 경매 취득 등기 세금 납부 절차
부동산 경매 취득 등기 세금 납부 절차: 차근차근 알아봐요!와~ 드디어 낙찰! 정말 축하드려요!! 🎉 부동산 경매로 원하는 물건을 낙찰받으셨다니, 정말 기쁘시겠어요. 하지만 진짜 '내 것'으로 만드는 과정은 이제부터 시작이라는 사실! 바로 소유권 이전 등기와 세금 납부 절차인데요. 처음엔 조금 복잡하게 느껴질 수 있지만, 제가 옆에서 친구처럼 하나하나 쉽게 설명해 드릴게요. 걱정 마시고 천천히 따라오세요!부동산 소유권, 언제 진짜 내 것이 될까요?경매에서 낙찰받았다고 해서 바로 모든 권리가 내 것이 되는 건 아니랍니다. 몇 가지 중요한 단계를 거쳐야 해요.매각대금 납부 = 소유권 취득!가장 중요한 순간이죠! 법원에서 정한 매각대금 지급 기한까지 잔금을 모두 납부하면, 그 즉시! 법적으로 해당 부동산의 ..
법원 부동산 경매 유형 임의 강제
법원 부동산 경매 유형 임의 강제안녕하세요! 부동산 경매, 궁금하셨죠?안녕하세요! 여러분의 슬기로운 부동산 생활 도우미가 되고 싶은 블로거입니다. 😊 요즘 부동산 경매에 대한 관심이 정말 뜨거운데요, 막상 시작하려니 용어도 어렵고 절차도 복잡하게 느껴지시죠? 괜찮아요! 저와 함께 차근차근 알아가면 어렵지 않답니다.경매가 뭐길래 이렇게 관심이 많을까요?먼저 '경매'가 뭔지 간단히 짚고 넘어갈게요. 경매라는 건 물건을 팔려는 사람이 여러 사람에게 '이거 사실 분~?' 하고 물어봐서, 가장 높은 가격을 부른 사람에게 파는 방식을 말해요. 아주 간단하죠? 우리가 흔히 미술품 경매 같은 데서 보는 바로 그 방식입니다!법원 경매는 조금 특별해요!그런데 우리가 주로 관심을 갖는 '법원 부동산 경매'는 조금 달라요...
법원 부동산 경매 입찰 매각 절차
법원 부동산 경매 입찰 매각 절차: 친구처럼 쉽게 알려드릴게요!안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하시지만, 또 한편으로는 어렵게 느끼시는 '법원 부동산 경매' 절차에 대해 이야기 나눠보려고 해요. 😊 경매? 하면 뭔가 복잡하고 전문가만 하는 분야 같지만, 차근차근 알아보면 생각보다 명확한 절차를 가지고 있답니다. 저와 함께라면 어렵지 않아요! 자, 그럼 부동산 경매의 세계로 함께 떠나볼까요?부동산 경매, 어떻게 시작될까요?부동산 경매는 그냥 아무 때나 시작되는 게 아니에요. 보통 돈을 빌려준 사람(채권자)이 돈을 돌려받지 못했을 때, 법원에 "이 부동산을 팔아서 제 돈을 돌려주세요!" 하고 신청하면서 시작된답니다.채권자의 눈물, 경매의 시작경매의 출발점은 대부분 채권자의 신청이에요. 채권자가 법원에..
부동산 경매 대상 토지 건물 공유지분 확인
안녕하세요! 😊 오늘은 부동산 경매에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 '공유지분' 확인에 대해 이야기 나눠볼까 해요. 경매 물건 중에는 하나의 부동산을 여러 명이 나눠 가진, 즉 '공유' 상태인 경우가 꽤 있거든요. 이런 물건은 가격적인 메리트가 있을 수도 있지만, 그만큼 꼼꼼히 따져봐야 할 부분도 많답니다! 저와 함께 차근차근 알아볼까요?부동산 경매, 어떤 것들이 대상이 될까요?부동산 경매라고 하면 보통 아파트나 상가, 토지를 떠올리실 텐데요. 맞아요! 하지만 그 외에도 경매 대상이 되는 것들이 생각보다 다양하답니다. 어떤 것들이 있는지 기본부터 짚어볼게요.기본 중의 기본! 토지와 건물가장 대표적인 경매 대상이죠. 우리 「민법」 제99조 제1항에서는 '토지 및 그 정착물'을 부동산이라고 정의하..
단독주택 증축 대수선 허가 신고 절차
단독주택 증축 대수선 허가 신고 절차, 이것만 알면 걱정 끝! 😉안녕하세요! 내 집 마련의 꿈을 이루고, 이제는 더 넓고 편리하게 혹은 더 튼튼하게 우리 집을 가꾸고 싶다는 생각, 다들 한 번쯤 해보셨을 거예요.낡은 부분을 고치거나(대수선), 공간을 더 넓히는(증축) 계획 세우시는 분들 많으시죠? 그런데 막상 시작하려고 하니 '허가? 신고? 뭐가 이렇게 복잡해?' 싶어서 머리가 지끈거리실 수 있어요. 맞아요, 건축법이라는 게 좀 까다롭긴 하죠. 하지만 너무 걱정 마세요! 오늘 제가 친구처럼 옆에서 차근차근, 단독주택 증축이나 대수선을 할 때 꼭 필요한 허가 또는 신고 절차에 대해 알기 쉽게 설명해 드릴게요. 2025년 기준으로 최신 정보를 담았으니, 저만 따라오시면 큰 어려움 없이 진행하실 수 있을 거..
단독주택 증축 대수선 개념 절차
안녕하세요! 내 집, 더 넓고 튼튼하게! 단독주택 증축 & 대수선 알아보기 😊살다 보면 집이 좁게 느껴질 때? 혹은 큰 수리가 필요할 때?가족 구성원이 늘어나거나, 라이프스타일이 바뀌면서 지금 살고 있는 우리 집이 조금 더 넓었으면~ 하고 바랄 때가 있죠. 아니면 세월의 흔적에 여기저기 손볼 곳이 많아져서 대대적인 수리가 필요한 경우도 있고요. 이럴 때 바로 '증축'이나 '대수선'을 고민하게 되는데요!증축과 대수선, 뭐가 다를까요?비슷해 보이지만 법적으로는 명확히 다른 개념이에요. 증축 은 말 그대로 기존 건물의 면적이나 높이, 층수를 '늘리는' 거고요, 대수선 은 기둥이나 보, 내력벽 같은 건물의 주요 구조부를 크게 '수선하거나 변경'하는 것을 말한답니다. 쉽게 말해, 방을 하나 더 만드는 건..
단독주택 증축 대수선 절차 관련 법령
단독주택 증축·대수선, 어떤 법을 알아야 할까요?! 🤔안녕하세요! 여러분의 보금자리를 더 넓고 편리하게 만들고 싶은 마음, 저도 잘 알아요! ^^ 오래된 단독주택을 멋지게 고치거나(대수선), 공간이 부족해서 한 층 더 올리는(증축) 상상만 해도 정말 신나죠? 그런데 막상 시작하려고 하면 '이거 그냥 해도 되나?', '법적으로 문제는 없을까?' 하는 걱정이 스멀스멀 올라오기도 해요. 맞아요, 생각보다 꼼꼼하게 챙겨야 할 법령들이 꽤 있답니다.하지만 너무 걱정 마세요! 오늘은 저와 함께 단독주택 증축이나 대수선 공사를 할 때 꼭 알아두어야 할 관련 법령들을 쉽고 재미있게! 알아보도록 해요. 복잡한 법 이야기지만, 최대한 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해 드릴게요~?공사 시작 전, 확인 또 확인! 필수 체크 법령들..
단독주택 하자보수 담보책임 기간 손해배상
단독주택 하자보수 담보책임 기간과 손해배상, 속 시원히 알려드릴게요!안녕하세요! 여러분의 소중한 보금자리, 단독주택에 살고 계시거나 건축을 꿈꾸고 계신가요? ^^ 내 손으로 직접 짓거나, 정성 들여 고른 단독주택에 문제가 생기면 정말 속상하죠. 특히 '하자' 문제는 생각만 해도 머리가 지끈거리실 텐데요."이거 혹시 하자 아니야?", "고쳐달라고 할 수 있나?", "언제까지 요구해야 하지?" 궁금한 점이 한두 가지가 아닐 거예요. 그래서 오늘은 단독주택 하자보수와 관련해서 가장 중요한! 담보책임 기간 과 손해배상 청구 에 대해 확실하게 알아보려고 해요. 법 조항이 좀 딱딱하게 느껴질 수 있지만, 제가 최대한 알기 쉽게 풀어드릴 테니 걱정 마세요! 이 정보는 2025년 3월 15일 기준으로 작성되었으..
단독주택 관리 의무 대지 분할 제한
단독주택 관리 의무 대지 분할 제한: 소중한 내 집, 제대로 알고 관리해요!안녕하세요! 여러분의 보금자리 가이드입니다. ^^ 다들 한 번쯤은 마당 있는 예쁜 단독주택에서의 삶을 꿈꿔보셨을 텐데요. 막상 단독주택을 마련하고 나면 아파트와는 다른 관리의 책임감에 어깨가 조금 무거워지기도 하죠? 오늘은 단독주택 소유자라면 꼭 알아야 할 '주택 및 대지의 유지·관리 의무'와 '대지 분할 제한'에 대해 쉽고 재미있게 이야기해 드릴게요!내 집은 내가 지킨다! 주택 및 대지 유지·관리 의무 알아보기소중한 내 집, 누가 관리해야 할까요?단독주택은 아파트처럼 관리사무소가 있는 게 아니잖아요? 그래서 기본적으로 주택의 소유자 또는 관리자 가 직접 건축물과 대지, 그리고 각종 설비들을 잘 관리해야 할 의무가 있어요. 단..
주택 해체 허가 멸실 신고 서류 절차
# 주택 해체 허가 멸실 신고 서류 절차: 꼭 알아두세요!안녕하세요! 오늘은 살다 보면 마주칠 수 있는, 조금은 생소하지만 꼭 알아둬야 할 '주택 해체'와 '멸실 신고'에 대한 이야기를 나눠볼까 해요. 오래된 집을 허물고 새집을 짓거나, 다른 이유로 집을 해체해야 할 때 어떤 절차를 밟아야 하는지, 또 필요한 서류는 무엇인지 궁금하셨죠? 제가 친구처럼 옆에서 차근차근 설명해 드릴게요! 😊## 오래된 우리 집, 새롭게 태어나려면? 해체부터 시작해요!정든 집을 떠나보내는 건 아쉬운 일이지만, 때로는 새로운 시작을 위해 필요한 과정이기도 하죠. 주택을 허무는 것을 법에서는 '해체'라고 부르는데요, 건물을 새로 짓거나, 대수선, 리모델링을 할 때, 혹은 건물이 제 기능을 다했을 때 이루어집니다.### 해체? ..
건축물 사용승인 신청 절차 검사 확인
건축물 사용승인 신청 절차부터 검사 확인까지, 이것만 알면 끝!안녕하세요! 드디어 길고 길었던 건축 공사가 마무리 단계에 접어들었네요. 정말 고생 많으셨어요! 😊 이제 정말 거의 다 왔답니다. 하지만! 건물을 마음껏 사용하기 전에 반드시 거쳐야 할 마지막 관문이 남아있다는 사실, 알고 계셨나요? 바로 건축물 사용승인 절차예요.조금 복잡하게 느껴질 수도 있지만, 오늘 저와 함께 차근차근 알아보면 전혀 어렵지 않아요. 건축주라면 꼭 알아야 할 사용승인 신청부터 검사, 그리고 확인까지! 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 자, 그럼 시작해 볼까요?두근두근! 건축 완료 후 필수 관문, 사용승인이란?왜 받아야 하나요?열심히 지은 내 소중한 건물을 합법적으로 사용하기 위한 최종 확인 절차라고 생각하시면 돼요. 건축 ..
주택 용도변경 허가 신고 절차 방법
주택 용도변경, 허가? 신고? 🤔 어떻게 해야 할까요?안녕하세요! 오늘은 우리 집의 변신, 바로 '주택 용도변경'에 대해 쉽고 재미있게 알아보려고 해요. 😊 살다 보면 주택의 일부를 사무실로 쓰고 싶거나, 아예 다른 용도로 바꾸고 싶을 때가 있잖아요? 예를 들어, 1층을 예쁜 카페로 꾸민다거나 하는 꿈같은 일들 말이에요!하지만 그냥 내 마음대로 뚝딱 바꿀 수 있는 건 아니랍니다. 법적으로 정해진 절차를 따라야 하는데요, 이게 또 '허가'를 받아야 하는지, '신고'만 하면 되는지 헷갈릴 수 있어요. 그래서 오늘! 2025년 기준으로 주택 용도변경 허가와 신고 절차, 그 방법에 대해 속 시원하게 알려드릴게요. 저만 따라오세요!🤔 용도변경, 왜 필요하고 언제 해야 할까요?주택의 변신은 무죄?! 하지만 절..
부동산 변경등기 신청 절차 서류
안녕하세요! 😊 소중한 우리 집, 증축이나 대수선 공사를 마치셨나요? 혹은 건물을 나누거나 합치는 등의 변경 사항이 있으셨다면 주목해주세요! 공사 완료 후 등기부등본을 최신 정보로 업데이트하는 '부동산 변경등기' 절차가 남아있답니다. 이게 생각보다 중요하거든요! 오늘은 부동산 변경등기 신청 절차와 필요한 서류에 대해 쉽고 친근하게 알려드릴게요~. 저만 따라오세요!부동산 변경등기, 왜 필요하고 언제 해야 할까요?부동산 변경등기, 이름만 들으면 조금 어렵게 느껴지실 수도 있어요. 하지만 알고 보면 우리 재산권을 지키는 아주 중요한 절차랍니다.변경등기, 그게 뭔가요?'등기'라는 것은 소유권이나 저당권 같은 부동산에 관한 권리 관계를 공식적인 장부, 즉 등기부등본에 기록해서 모든 사람에게 알리는 것을 말해요 ..
주택 증축 대수선 취득세 신고 납부 과세표준
주택 증축·대수선 후 취득세 신고 납부, 이것만 알면 걱정 끝! 😊안녕하세요! 집을 더 넓게, 혹은 새롭게 바꾸는 증축이나 대수선! 정말 설레는 일이죠? ^^ 공사가 착착 진행되고 드디어 멋지게 완성된 우리 집을 보면 그동안의 고생이 눈 녹듯 사라지는 기분일 거예요. 그런데! 이렇게 집의 가치를 높이는 공사를 하고 나면 꼭 챙겨야 할 세금이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 바로 '취득세'랍니다."엥? 집을 새로 산 것도 아닌데 웬 취득세?" 하고 놀라시는 분들도 계실 텐데요. 오늘은 주택 증축이나 대수선 후에 발생하는 취득세는 왜 내야 하는지, 어떻게 계산하고 언제까지 신고 및 납부해야 하는지! 그 모든 궁금증을 속 시원하게 풀어드릴게요. 조금 복잡하게 느껴질 수 있지만, 차근차근 따라오시면 어렵지 않아..
증축 대수선 공사감리 건축사 지정 의무
증축 대수선 공사감리 건축사 지정 의무: 내 집, 더 안전하고 튼튼하게!안녕하세요! ^^ 소중한 우리 집을 더 넓히거나 새롭게 고쳐볼까 생각하시는 분들 많으시죠? 증축이나 대수선 공사를 계획할 때, 이것저것 신경 쓸 게 한두 가지가 아닌데요. 특히! 공사가 잘 진행되고 있는지, 안전에는 문제가 없는지 꼼꼼하게 확인하는 과정이 정말 중요해요. 그래서 오늘은 '공사감리' , 그중에서도 '건축사 공사감리자 지정 의무' 에 대해 쉽고 재미있게 알려드리려고 해요. 조금 복잡하게 느껴질 수 있지만, 우리 집의 안전과 직결된 문제이니 꼭 알아두셔야 할 중요한 내용이랍니다!공사감리, 대체 왜 필요할까요?공사감리가 정확히 뭐예요?'공사감리'라는 말, 들어보셨나요? 쉽게 말해서, 건축 공사가 설계 도면대로 제대로..
공사장 소음 진동 규제 기준 신고
공사장 소음 진동 규제 기준 신고아휴, 집 근처 공사장 소리 때문에 힘드시죠? 쿵쾅쿵쾅, 드르륵드르륵... 정말 창문 닫아도 소용없을 때 많잖아요. 잠 설치고, 일에 집중도 안 되고 말이에요. 😭 그래서 오늘은 2025년 기준으로! 이 지긋지긋한 공사장 소음과 진동, 과연 법적인 기준은 있는지, 너무 시끄러우면 어떻게 신고해야 하는지 속 시원하게 알려드릴게요!도대체 얼마나 시끄러워야 문제일까요? (생활소음·진동 규제 기준 알아보기!)"아니, 공사하는데 소리 나는 건 당연한 거 아니야?" 라고 생각하실 수도 있지만, 우리 일상생활을 심각하게 방해할 정도라면 이야기가 달라요. 법에서는 '생활소음·진동'이라고 해서 우리가 평온하게 지낼 권리를 보호하기 위한 기준을 마련해 두었답니다.소음, 이 정도면 기준 초..
단독주택 건축 구조 재료 제한 확인
안녕하세요! 😊 언젠가 나만의 멋진 단독주택을 짓는 꿈, 다들 한 번쯤은 꾸어보셨을 텐데요. 막상 시작하려고 하면 건축법이니, 구조니, 재료니… 머리 아픈 용어들이 발목을 잡기도 하죠? 특히 우리 집의 안전과 직결되는 구조나 재료에 관한 규정들은 정말 꼼꼼하게 확인해야 해요. 복잡하게 느껴질 수 있지만, 사랑하는 가족과 내가 살아갈 공간이니까요! 오늘은 2025년을 기준으로 단독주택 건축 시 꼭 알아야 할 구조 및 재료 관련 제한 사항들을 쉽고 재미있게 풀어볼게요!내 집의 뼈대, 얼마나 튼튼해야 할까요? - 구조 안전 확인!집을 짓는다는 건 단순히 벽돌을 쌓는 게 아니죠. 건물이 받는 여러 가지 힘, 예를 들어 건물 자체의 무게(고정하중), 사람이나 가구의 무게(적재하중), 겨울철 눈의 무게(적설하중)..
굴착 공사 시 안전 조치와 옹벽 설치
# 굴착 공사 시 안전 조치와 옹벽 설치: 꼭 알아야 할 필수 정보!안녕하세요! 여러분의 안전한 건축 여정을 돕고 싶은 마음으로 오늘 포스팅을 준비했어요. ^^ 집을 새로 짓거나 크게 고치는 일(증축, 대수선), 정말 설레는 일이죠? 하지만 땅을 파고 기초를 다지는 굴착 공사부터 안전에 신경 쓰지 않으면 큰 사고로 이어질 수 있답니다. 그래서 오늘은 2025년 기준으로 굴착 공사 시 반드시 지켜야 할 안전 조치와 튼튼한 옹벽 설치 기준에 대해 쉽고 자세하게 알려드릴게요! 저와 함께 차근차근 알아볼까요?## 땅파기 전, 이것만은 꼭! 굴착 공사 안전 수칙땅을 파는 작업, 즉 굴착 공사는 건축의 첫 단추와 같아요. 이 첫 단추를 잘못 끼우면 다음 단계들이 모두 어려워질 수 있겠죠?! 그래서 법에서도 여러 가..
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