최근 수도권을 중심으로 지식산업센터의 공급이 급증하면서, 이 시설들에 대한 다양한 불법 행태가 속속 드러나고 있습니다. 분양 과정에서의 허위·과대 광고부터, 준공 이후 주거 목적으로의 불법 임대까지 - 지식산업센터 시장에 만연한 각종 불법 행위들이 문제가 되고 있죠. 과연 이런 불법적인 행태들이 어떤 문제를 야기하고 있는지, 정부와 지자체는 어떤 대응을 하고 있는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.주거 목적으로 위장된 '지식산업센터'의실체지식산업센터는 제조업, IT 등 다양한 기업들이 입주할 수 있도록 설계된 다층형 집합건축물입니다. 그런데 이런 시설들이 주거 목적으로 불법적으로 사용되는 사례가 크게 늘어나고 있습니다.분양 과정의 허위·과대 광고경기 평택의 M지식산업센터 사례를 보면, 계약자들은 분양 광고에..

안녕하세요. 소프트웨어 스타트업 전문 헬프미 법률사무소입니다. 스타트업을 창업하시는 분들 중 많은 분들이 소프트웨어 사업에 종사하고 계시죠? 그런데 정작 소프트웨어 법인 설립 시 누릴 수 있는 다양한 세제 혜택에 대해서는 잘 모르시는 경우가 많습니다. 오늘은 소프트웨어 법인 설립 절차와 그에 따른 세금 혜택에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.소프트웨어 법인이란?소프트웨어 법인은 소프트웨어 산업과 관련된 경제활동을 하는 법인을 의미합니다. 구체적으로 소프트웨어의 개발, 제작, 생산, 유통, 운영 및 유지·관리 등 소프트웨어와 관련된 서비스를 제공하는 사업체가 이에 해당합니다. 이러한 소프트웨어 법인에게는 다양한 세제 혜택이 주어집니다.소프트웨어 법인의 세금 혜택소프트웨어 법인 설립 시, 가장 큰 혜택은 ..

부동산 투자 시장에서 상가 투자의 매력은 날로 커지고 있습니다. 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승의 기회를 제공하기 때문이죠. 하지만 상가 투자에는 아파트 투자와는 다른 고려사항들이 많습니다. 이에 상가 투자와 임대의 핵심 노하우를 A부터 Z까지 살펴보겠습니다.상가 투자의 유형과 특징상가 투자에는 크게 구분상가와 근린생활시설 두 가지 유형이 있습니다. 각 유형의 장단점을 파악하는 것이 중요합니다.구분상가 투자구분상가는 큰 건물 내에서 각 호실이 개별 소유권을 가지는 형태입니다. 관리가 쉽고 병의원, 학원, 사무실 등 다양한 용도로 임대할 수 있어 인기가 높습니다. 다만 상가 전체를 소유하지 않아 개발이나 발전의 여지가 상대적으로 낮다는 단점이 있습니다.근린생활시설 투자근린생활시설은 주거지역 내에 위치..

가계부채 급증에 경종, 정부·금융당국 움직임 주목최근 가파른 가계대출 증가세로 금융당국이 긴급 대응에 나섰습니다. 금융감독원은 은행권의 가계대출 관리 실태를 점검하는 한편, 은행들도 주담대 금리 인상 조치에 돌입했습니다. 하지만 하반기에 임대차 2법 만기 도래로 거래량이 늘어날 가능성이 있어, 가계부채 문제가 쉽게 해결되지 않을 전망입니다. 정부와 금융당국이 어떤 정책으로 대응할지, 시장의 반응은 어떨지 귀추가 주목되고 있습니다!!급증하는 가계대출, 정책금융이 주된 요인금감원에 따르면, 지난 5월 가계대출이 5조4,000억원 늘어나며 가파른 증가세를 보였습니다. 이는 주택 구입과 전세자금 마련을 위한 주택담보대출(주담대) 수요가 늘어난 데다, 정부의 디딤돌·버팀목 같은 정책성 대출이 은행권 전체 주담대 ..

법인 사업장 이전 후 반드시 수행해야 할 필수 업무 중 하나는 바로 '법인 소유 차량의 자동차등록증 주소변경'입니다. 변경된 사업장 주소를 차량등록증에 반영하지 않으면 과태료 부과의 불이익을 받을 수 있기 때문에, 법적 의무사항 준수를 위해 신속히 처리해야 합니다. 이 글에서는 세무서와 차량등록사무소에 방문하여 법인차량 등록증 주소변경을 진행하는 상세한 방법을 안내드리겠습니다.법인차량 자동차등록증 주소변경 절차온라인으로 변경 신청하기기업지원 플러스 G4B(www.g4b.go.kr) 사이트에서 손쉽게 온라인으로 법인차량 주소변경을 신청할 수 있습니다. 사업자등록증 변경, 법인차량 주소변경, 4대보험 변경, 특허권 변경 등 법인 이전과 관련된 후속 업무들을 한 번에 처리할 수 있는 편리한 서비스입니다. 요구..

안녕하세요! 지식산업센터에 투자하고자 하는 분들을 위해 오늘은 입주 가능 업종과 임대사업 허용 여부에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이는 지식산업센터 투자를 고려하는 분들에게 매우 중요한 정보이므로, 관련 법규와 단지별 규정을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.지식산업센터 입주 가능 업종지식산업센터에 입주할 수 있는 업종은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 제한되어 있습니다. 주된 입주 가능 업종은 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등입니다. 여기에는 연구개발업, 건축기술·엔지니어링업, 광고업, 영화·방송 제작업, 출판업, 전문 디자인업 등이 포함됩니다. 또한 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 따른 벤처기업도 지식산업센터에 입주할 수 있습니다. 이 외에도 관리기관 또는 지자체장의 승인을 받..

부동산 시장의 호황 속에서 다수의 투자자들이 지식산업센터(줄여서 '지산') 투자에 열을 올렸습니다. 그러나 이는 오로지 대출 조건만을 고려한 무모한 투기적 행태였다는 점에서 큰 문제가 있었죠. 과연 지산 투자의 결과는 어떠했으며, 향후 이 사례가 우리에게 줄 수 있는 교훈은 무엇일까요?지식형 산업센터, 줄여서 '지산'이란?초기에는 '아파트형 공장'이라 불렸던 지식산업센터는 2009년 관련법 개정으로 그 명칭이 변경되었습니다. 이는 회사들이 입주할 수 있는 아파트형 구조의 건물을 말하는데, 구분상가와 큰 차이가 없다고 볼 수 있습니다. 다만 소유권이 더욱 세분화되어 있어 일반적인 상가 투자보다 리스크가 크다고 할 수 있겠죠.'지산' 투자 광풍과 그 결과2020년부터 2022년까지 대한민국 부동산 시장은 전..

지식산업센터 입주 가능 업종과 임대 허용 여부 꼭 확인하세요!부동산 투자에 관심이 많으신가요? 그렇다면 지식산업센터에 주목해 볼 필요가 있습니다. 지식산업센터는 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등 다양한 분야의 중소기업들이 집적화된 현대적인 업무 공간으로, 정부의 각종 세제 혜택과 함께 투자자들의 주목을 받고 있죠. 하지만 지식산업센터 투자에 앞서 입주 가능 업종과 임대 사업 허용 여부를 반드시 확인해야 합니다!🤔지식산업센터 입주 가능 업종지식산업센터는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등 대통령령으로 정하는 사업을 영위하는 기업들이 입주할 수 있습니다. 뿐만 아니라 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 따른 벤처기업도 입주가 가능합니다. 입주를 위..

지식산업센터 투자 시 꼭 체크해야 할 3가지 주의사항지식산업센터 투자는 최근 많은 관심을 받고 있는 수익형 부동산 투자 기회입니다. 하지만 화려한 미래에 현혹되어 섣불리 투자를 결정하다가는 큰 위험에 빠질 수 있습니다. 지식산업센터 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 3가지 핵심 사항을 소개합니다.1. 입주 물량 분석지식산업센터 투자 시 가장 먼저 체크해야 할 것은 바로 공급 과잉에 따른 공실 위험입니다. 최근 수도권을 중심으로 다수의 지식산업센터가 신축되고 있지만, 입지가 좋지 않거나 차별화된 매력이 부족한 건물들이 상당수 존재합니다. 이러한 건물들은 준공 이후에도 1년 이상 장기 공실 상태가 지속되면서 관리비만 발생하는 경우가 많습니다.경쟁 물량 파악의 중요성계약자 본인이 관심 있는 지식산업센터..

임대사업자의 보증보험 가입 시기는?임대사업자의 보증보험 가입 시기는 주택 유형에 따라 조금씩 다릅니다. 먼저 건설임대사업자의 경우, 사용검사일 또는 임대차계약 개시일 중 빠른 시점부터 보증보험 가입이 필요합니다. 반면 매입임대사업자는 임대주택 등록일과 임대차계약 체결일 중 먼저 도래하는 시점부터 가입해야 합니다.건설임대사업자와 매입임대사업자의 차이는?건설임대사업자는 신축 주택을 매입해 임대하는 사업자이며, 매입임대사업자는 기존 주택을 매입해 임대하는 사업자를 의미합니다. 따라서 임대사업 시작 시점에 차이가 있어, 이에 따라 보증보험 가입 시기도 달라지게 됩니다.보증보험 가입 방법은 어떻게 되나요?주택임대사업자는 (주)주택도시보증공사(HUG)와 우리은행을 통해 전세보증보험에 가입할 수 있습니다. HUG 지..