지식산업센터 투자, 주의해야 할 3가지 사항

 

지난 수년간 '대체 투자처'로 각광받았던 지식산업센터에 최근 다양한 악재가 몰리고 있습니다. 공급 과잉과 금리 인상 등으로 수익률이 크게 낮아지면서, 은퇴를 앞둔 개인 투자자들의 관심이 줄어들고 있죠. 그렇다면 지식산업센터 투자 시 어떤 점들을 꼭 유의해야 할까요?

과열된 공급량과 거래 감소에 주목하라

한국산업단지공단에 따르면 전국의 지식산업센터는 지난 7월 기준 1,511개소에 달하며, 2010년 대비 214%나 늘어났습니다. 이처럼 공급이 폭발적으로 증가했지만, 최근 1년간 거래량은 무려 62%나 감소한 것으로 나타났습니다. 이는 수요에 비해 공급이 과잉된 상황이라 할 수 있죠. 따라서 해당 지역의 공급 동향과 임대 수요 등을 면밀히 살펴보시기 바랍니다. 공급 증가와 거래 감소 추이를 면밀히 파악해야 현 시장의 과열 여부를 정확히 판단할 수 있습니다.

입주·활용 가능성을 꼼꼼히 점검하라

지식산업센터는 오피스와는 달리 입주 가능한 업종과 건축 면

적 한도가 정해져 있습니다. 개인 투자자의 경우 반드시 해당 법적 요건을 충족해야만 분양받을 수 있습니다. 또한 단독 소유가 대부분인 오피스와 달리 호실별로 소유주가 다르기 때문에 대규모 임차 수요가 활발하지 않습니다. 따라서 투자 전 입주 업종과 실제 임차 수요 등을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

입주 요건에 대한 사전 검토 필요

지식산업센터 투자 시에는 입주 가능한 업종에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 개인 투자자의 경우 해당 업종으로 사업자 등록이 돼 있어야 분양이 가능하기 때문입니다. 또한 건축 면적 한도 등 법적 요건을 면밀히 체크해야 합니다. 이를 간과하면 향후 입주 및 임대 등에 제한이 생길 수 있으니 주의가 필요합니다.

실제 임차 수요 파악도 중요

지식산업센터는 개별 호실 단위로 소유주가 다른 경우가 많아 대규모 임차 수요가 그리 활발하지 않습니다. 따라서 투자 전 해당 지역의 실제 임차 수요 및 임대율 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 수요 대비 공급이 과도하다면 공실 위험이 커질 수 있으니까요.

양극화 현상에 유의하라

최근 지식산업센터 시장에서는 편의 시설과 인테리어 등이 우수한 프리미엄 센터에 수요가 몰리는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 따라서 단순히 저렴한 분양가나 높은 수익률만을 고려하지 말고, 센터의 입지와 시설 수준 등을 종합적으로 평가하여 투자 여부를 결정해야 할 것 같습니다.

프리미엄 센터 수요 집중 예상

지식산업센터 간 편의 시설과 인테리어 수준 격차가 벌어지면서, 우수한 시설을 갖춘 프리미엄 센터에 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다. 개별 호실 소유가 일반적이라 입주 환경의 차이가 크기 때문이죠. 따라서 단순 수익률 외에도 센터의 전반적인 수준을 종합적으로 평가해야 합니다.

저가 센터 수익성 악화 우려

반면 편의성이나 인테리어가 상대적으로 떨어지는 저가 지식산업센터의 경우 수요 및 수익성이 악화될 가능성이 크습니다. 시장의 양극화로 인해 이런 센터에 대한 선호도가 낮아질 것으로 보입니다. 개인 투자자 입장에서는 저렴한 비용만으로 판단할 것이 아니라 건물 전반의 경쟁력을 꼼꼼히 파악해야 합니다.

최근 지식산업센터 시장이 크게 변화하면서 과거와 달리 많은 리스크가 발생하고 있습니다. 그 중에서도 공급 과잉과 양극화 현상, 입주 요건 등은 투자 결정 시 특별히 유의해야 할 부분이라 할 수 있겠죠. 은퇴 자금을 운용하시는 분들께서는 반드시 이 사항들을 면밀히 검토하시길 바랍니다. 그래야만 안전하고 수익성 있는 투자를 할 수 있을 것입니다. 투자 전에는 늘 꼼꼼한 사전 조사와 철저한 검토가 필요하다는 점 잊지 마세요! :)