지식산업센터 장단점 및 유망 업종 총정리

 

최근 부동산 시장에서 많은 관심을 받고 있는 지식산업센터. 주택 투자가 어려워진 상황에서 새로운 대안으로 떠오르고 있죠. 하지만 지식산업센터에는 여러 가지 주목해야 할 문제점들도 존재합니다. 오늘은 지식산업센터의 개념과 입주 가능 업종, 그리고 이에 따른 장단점 및 유망 업종에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

지식산업센터란? 특징과 입주 가능 업종

지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등 다양한 업종의 사업장이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물을 의미합니다. 과거의 아파트형 공장이 업종 다양화에 따라 명칭이 변경된 것이죠. 지식산업센터의 입주 가능 업종은 크게 제조업과 지식산업으로 나뉩니다. 제조업의 경우 음식료, 섬유, 기계, 전기/전자, 운송장비 등이 해당되며, 지식산업으로는 연구개발, 엔지니어링, 광고, 영화/방송, 디자인 등이 포함됩니다. 또한 최근에는 소프트웨어, 정보통신 관련 업종도 입주할 수 있게 확대되었습니다.

지식산업센터 투자 시 장단점은?

지식산업센터에 투자할 때 고려해야 할 주요 장단점은 다음과 같습니다.

단점

- 수요가 제한적, 공실 가능성 높음: 사업자/기업만 분양 가능하고 현재 기업들의 이주 필요성을 느끼지 못할 수 있음 - 임대료 상승 제한: 최대 5%로 제한되어 투자자 입장에서 환금성이 낮음 - 계약 갱신 거절 어려움: 상가건물임대차보호법 적용으로 임대인의 거절 사유 제한 - 수익성 편차 큼: 시장 상황에 따라 수익률 변동성이 크며, 최근 수익 전망이 어두운 편

장점

- 초기 자본 투입이 낮음: 다른 유형의 부동산에 비해 소액 투자가 가능해 접근성이 높음 - 다양한 업종의 입주가 가능: 제조업, 지식산업, 정보통신업 등 다양한 업종이 공존하여 안정적인 수익 기대 즉, 지식산업센터에 투자할 때는 수요, 임대료 상승, 계약 갱신 등의 단점을 면밀히 검토해야 하며, 업종 다양성과 소액 투자 가능성 등 장점도 고려해야 할 것입니다.

지식산업센터 유망 업종은?

지식산업센터 내에서 주목받고 있는 유망 업종은 다음과 같습니다. - 제조업: 전기/전자, 기계, 운송장비 등 - 지식산업: IT, 바이오, 콘텐츠 등의 첨단 기술 분야 - 정보통신: 소프트웨어, 데이터 처리 등 이들 업종은 4차 산업혁명의 핵심 분야로 높은 성장 잠재력을 가지고 있기 때문에, 지식산업센터 내에서 주목받고 있습니다. 특히 제조업 중에서는 기술 집약도가 높은 전기/전자, 기계, 운송장비 분야가 주목받고 있죠. 한편, 지식산업 분야에서는 IT, 바이오, 콘텐츠 등 첨단 기술 기반 업종이 유망할 것으로 보입니다. 또한 정보통신 관련 소프트웨어, 데이터 처리 등의 업종도 앞으로 성장할 것으로 예상됩니다. 따라서 지식산업센터에 투자할 때는 이러한 유망 업종의 입주 전망을 면밀히 검토해 볼 필요가 있겠습니다. 또한 지역별 수요 상황도 함께 고려해야 할 것 같네요! 혹시 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든 문의해 주시기 바랍니다 :)