아파트 분양 소득기준, 특별공급 자격 확인!

 

 

아파트 분양 소득기준, 특별공급 자격 확인!

아파트 분양, 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 첫걸음이지만, 복잡한 자격 요건 때문에 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요? 특히 소득기준은 특별공급 자격에 큰 영향을 미치므로 꼼꼼히 확인해야 합니다. 2025년, 아파트 분양의 문턱을 넘기 위한 소득기준과 특별공급 자격, 지금부터 속 시원하게 파헤쳐 드리겠습니다!

공공분양 vs 민간분양, 소득기준 차이점은?

아파트 분양은 크게 공공분양과 민간분양으로 나뉘며, 각각 소득기준이 다르게 적용됩니다. 공공분양은 정부나 지방자치단체가 주도하는 만큼, 소득기준이 다소 엄격한 편입니다. 반면 민간분양은 건설사에서 공급하는 아파트로, 소득기준이 상대적으로 완화될 수 있습니다.

공공분양 소득기준, 꼼꼼하게 따져보자!

공공분양은 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양자, 미혼청년 등 다양한 특별공급 유형이 존재합니다. 각 유형별로 소득기준이 다르므로, 본인에게 해당되는 유형의 소득기준을 정확히 확인해야 합니다.

• 다자녀가구 특별공급 : 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하여야 합니다. (4인 이상 가구는 가구원수별 월평균소득 적용)
• 신혼부부 특별공급 : 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 140% 이하 (배우자 소득 시 160% 이하)여야 합니다.
• 생애최초 특별공급 : 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하이거나, 소득이 130%를 초과하더라도 세대원 소유 부동산 가액 합계가 일정 금액 이하인 경우 신청 가능합니다. 여기서 말하는 일정 금액은 「국민건강보험법 시행령」 별표 4 제3호에 따른 재산등급 29등급에 해당하는 재산금액의 하한과 상한을 산술평균한 금액을 기준으로 합니다.
• 노부모 부양 특별공급 : 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하여야 합니다.
• 미혼청년 특별공급 : 본인 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 140% 이하여야 합니다.

민간분양 소득기준, 기회를 잡아라!

민간분양 역시 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 특별공급에 소득기준이 적용될 수 있습니다. 특히 85㎡ 이하 민간분양에서는 소득기준이 더욱 중요하게 작용합니다.

• 신혼부부 특별공급 : 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 140% 이하 (배우자 소득 시 160% 이하)이거나, 소득이 140%(160%)를 초과하더라도 세대원 소유 부동산 가액 합계가 일정 금액 이하인 경우 신청 가능합니다.
• 생애최초 특별공급 : 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 160% 이하이거나, 소득이 160%를 초과하더라도 세대원 소유 부동산 가액 합계가 일정 금액 이하인 경우 신청 가능합니다.

2023년 도시근로자 가구당 월평균소득, 얼마나 될까?

소득기준을 확인하기 위해서는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득을 알아야 합니다. 2023년 기준, 도시근로자 가구당 월평균소득은 가구원수에 따라 다르게 적용됩니다. 정확한 금액은 전세임대포털( https://jeonse.lh.or.kr )에서 확인하실 수 있습니다.

소득기준, 어떻게 확인해야 할까?

아파트 분양 신청 전, 본인의 소득수준을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 국민건강보험 홈페이지( https://www.nhis.or.kr/ )에서 개인의 평균보수월액을 확인하여 소득기준 충족 여부를 미리 확인해 보세요!

가구원수 산정, 꼼꼼하게 따져보자!

가구원수 산정 시에는 주택공급신청자, 배우자, 직계존속, 직계비속 등이 포함됩니다. 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 특별공급에서는 임신 중인 태아도 가구원수로 인정됩니다.

소득기준 초과 시, 포기해야 할까?

소득기준을 초과하더라도 실망하지 마세요! 민간분양의 경우, 소득기준 외에 자산기준을 충족하면 특별공급 신청이 가능할 수 있습니다. 또한, 일반공급은 소득기준이 적용되지 않는 경우가 많으므로, 다양한 방법을 통해 내 집 마련의 기회를 노려보세요!

아파트 분양, 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 꼼꼼하게 준비하면 분명 좋은 결과가 있을 겁니다. 이 포스팅이 여러분의 성공적인 내 집 마련에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 궁금한 점이 있다면 언제든지 문의해주세요!