무허가 건축물 이행강제금, 얼마나 내야 할까? (감경받는 팁 포함)

 

 

무허가 건축물로 골머리 앓고 계신가요? 이행강제금, 생각만 해도 머리가 지끈거리시죠? 건폐율, 용적률 초과? 아니면 아예 허가 없이 건축?! 어떤 경우든 이행강제금 폭탄 피할 수 없을 것 같다고요? 걱정 마세요! 이행강제금 계산법부터 폭탄급 액수 줄이는 감경 팁까지, 이 글 하나면 끝!

이행강제금, 얼마나 나올까?!

이행강제금, 정말 무시무시한 녀석입니다. 하지만! 정확히 어떻게 계산되는지 알면 대비할 수 있겠죠? 크게 두 가지 유형으로 나눠서 살펴봅시다.

건폐율/용적률 초과 또는 무허가 건축

이 경우, 시가표준액(1㎡당) × 위반면적 × 위반 비율 이라는 공식이 적용됩니다. 여기서 시가표준액 은 매년 바뀌는 녀석이니 올해 기준으로 확인 해야 합니다! 그리고 위반 비율은 건축법 시행령을 참고하세요. 보통 시가표준액의 50% 이하가 적용되지만, 영리 목적으로 했다면?! 100%까지 껑충 뛸 수 있으니 조심 또 조심! 게다가 지자체 조례에 따라 추가 가산까지?! 정말 복잡하죠?

그 외 건축법 위반 사항

사용승인을 안 받았다거나, 대지 조경을 엉망으로 해놨다거나… 이런 경우는 어떨까요? 이때는 시가표준액 × 위반 비율 로 계산됩니다. 위반 비율은 건축법 시행령 별표 15에 자세히 나와 있으니 꼭 확인하세요. 최대 10%까지 부과될 수 있고, 역시나 영리 목적이거나 상습적인 위반이라면 100%까지 가중될 수 있다는 점 , 잊지 마세요!

주거용 건축물 특례: 60㎡ 이하라면?

60㎡ 이하의 작은 주거용 건축물이라면 한숨 돌리셔도 됩니다. 위에서 설명한 '그 외 건축법 위반'에 해당한다면 이행강제금이 감경됩니다! 얼마나? 계산된 금액의 1/2 이내에서 지자체 조례가 정하는 만큼! 하지만 지자체마다 다르니 꼭 확인 해야겠죠?

이행강제금, 한 번 내면 끝? 아니죠!

한 번 냈다고 끝이 아닙니다! 최초 시정명령일로부터 1년에 최대 2회까지, 위반 상태가 해소될 때까지 계속 부과 됩니다. "에이, 그냥 버티지 뭐~"라는 생각은 절대 금물! 배보다 배꼽이 더 커질 수 있습니다.

이행강제금, 줄일 수 있을까? (감경 팁 대방출!)

자, 이제 이행강제금 폭탄을 줄이는 비법을 알려드리겠습니다. 잘 따라오세요!

농어업용 시설이라면?

500㎡ 이하(수도권 외 지역은 1,000㎡ 이하) 농어업용 시설이라면? 이행강제금의 1/5 감면! 농어촌에 계신 분들께는 희소식이죠?!

위반 동기, 범위, 시기… 고려 대상입니다!

돈 벌려고 한 것도 아니고, 위반 범위도 작고, 위반한 기간도 짧다면?! 최대 75%까지 감경 받을 수 있습니다! 하지만 이것도 지자체 조례에 따라 다르다는 점! 꼭 확인하세요. "나 억울해요~"라고 호소하는 것도 중요합니다! 위반 동기나 정도를 소명하면 감경받을 가능성이 높아지니까요.

1992년 6월 1일 이전 위반 건축물이라면?

1992년 6월 1일 이전에 위반한 주거용 건축물은 건축법 시행령에 따라 감경받을 수 있습니다. 오래된 건축물이라면 꼭 확인해보세요! 뜻밖의 행운이 기다리고 있을지도 모릅니다.

자진 시정, 최고의 감경 팁!

"잘못했어요! 고칠게요!" 이 한마디가 이행강제금 폭탄을 막을 수 있습니다. 지자체 조례에서 정한 기간 안에 위반 내용을 시정하면 감경 혜택 팡팡! 가장 확실하고 효과적인 방법이니 꼭 기억하세요!

전문가의 도움, 괜히 있는 게 아니죠!

건축법, 너무 복잡해서 머리 아프시죠? 괜히 전문가가 있는 게 아닙니다! 건축사나 법률 전문가와 상담하면 이행강제금 문제를 더욱 효과적으로 해결할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받아 꼼꼼하게 준비하고, 감경받을 수 있는 모든 가능성을 열어두세요!

정보는 항상 최신으로!

법은 살아있는 생물과 같습니다. 끊임없이 바뀌죠. 따라서 이행강제금 관련 정보도 항상 최신으로 업데이트해야 합니다. 국토교통부 웹사이트나 해당 지자체 홈페이지를 꾸준히 확인하고, 변경된 내용이 있는지 꼼꼼하게 살펴보세요!

지역마다 다르다는 점, 명심 또 명심!

이행강제금 부과 기준이나 감경 요건은 지자체 조례에 따라 천차만별 입니다! 내가 사는 지역의 조례를 꼭 확인하고, 그에 맞춰 대비 해야 합니다. "옆 동네는 이렇게 하던데?"라는 말은 통하지 않습니다.

자, 이제 이행강제금에 대해 완벽하게 이해하셨나요? 무허가 건축물 문제, 더 이상 방치하지 마세요. 지금 바로 행동해야 합니다. 이행강제금 폭탄을 피하고, 안전하고 합법적인 건축물을 소유하는 그날까지, 파이팅!