근저당권 변경등기 신청서 작성 양식 예시

 

 

근저당권 변경등기 신청서 작성 양식 예시

안녕하세요! 여러분의 복잡한 등기 절차를 조금이나마 쉽게 만들어 드리고 싶은 마음으로 오늘 포스팅을 준비했어요. ^^ 바로 근저당권 변경등기 신청서 작성 양식 예시 에 대한 이야기인데요. 부동산 관련 서류는 용어도 어렵고 절차도 까다롭게 느껴지잖아요? 특히 근저당권 변경은 기존 등기 내용을 바꾸는 거라 더 헷갈릴 수 있어요. 하지만 너무 걱정 마세요! 오늘 저와 함께 차근차근 알아보면 생각보다 어렵지 않답니다.

근저당권 변경등기는 다양한 이유로 필요하게 되는데요. 예를 들어 대출 조건을 변경하거나, 채무자를 바꾸는 경우 등이 해당돼요. 이럴 때 필요한 서류가 바로 근저당권 변경등기 신청서랍니다! 정확하게 작성해서 제출해야 불필요한 시간 낭비를 막을 수 있겠죠? 자, 그럼 지금부터 핵심만 쏙쏙 뽑아서 알아볼까요?!

## 근저당권 변경등기, 언제 어떻게 신청하나요?

근저당권 변경등기는 기존에 설정된 근저당권의 내용을 변경할 필요가 있을 때 신청하는 등기예요. 생각보다 다양한 상황에서 필요하답니다.

### 변경등기가 필요한 대표적인 경우들

크게 보면 채권최고액 변경, 채무자 변경, 존속기간 변경 등이 대표적이에요. 예를 들어, 추가 대출을 받아서 채권최고액을 늘리거나, 반대로 일부 상환해서 줄이는 경우! 혹은 부동산을 매매하면서 기존 근저당권의 채무를 새로운 매수인이 인수하는 경우(계약인수)에도 변경등기가 필요하죠. 또, 약정한 대출 기간을 연장하거나 단축할 때도 마찬가지랍니다. 생각보다 우리 실생활과 밀접하게 연관되어 있지 않나요~?

### 신청은 누가 할 수 있나요?

근저당권 변경등기는 기본적으로 등기권리자 와 등기의무자 가 공동으로 신청 하는 것이 원칙이에요. 여기서 등기권리자는 변경으로 인해 이익을 보는 사람(예: 채권최고액 증액 시 근저당권자), 등기의무자는 불이익을 보는 사람(예: 채권최고액 증액 시 근저당권설정자 즉, 소유자)을 말해요. 물론, 법무사에게 위임하여 진행하는 경우도 많습니다!

### 필요한 서류는 무엇일까요?

신청서 외에도 준비해야 할 서류들이 있어요. 일반적으로 근저당권 변경계약서(원본), 등기필정보(근저당권설정등기 완료 후 받은 등기필정보통지서 등), 등기의무자(소유자)의 인감증명서(발급 3개월 이내), 주민등록정보, 등록면허세 납부확인서, 등기신청수수료 영수필확인서 등이 필요합니다. 상황에 따라 추가 서류가 요구될 수도 있으니 미리 확인하는 것이 중요해요! 특히, 변경계약서는 변경되는 내용을 명확히 담고 있어야 하고, 당사자들의 날인이 필수적이랍니다.

### 서류 준비 순서는 어떻게 되나요?

참고 자료에 따르면, 일반적으로 신청서, 등록면허세영수필확인서, 등기수입증지, 위임장(대리인 신청 시), 인감증명서(등기의무자), 근저당권변경계약서 등의 순서로 편철하는 것이 좋다고 해요. 순서가 법적으로 정해진 것은 아니지만, 등기소 업무 처리에 도움이 될 수 있으니 참고하면 좋겠죠? :)

## 근저당권 변경등기 신청서, 양식 살펴보기!

자, 이제 가장 중요한 신청서 양식에 대해 알아볼 차례예요. 변경 사유에 따라 사용하는 양식이 조금씩 다르답니다. 대한민국 법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 제공하는 양식을 기준으로 설명해 드릴게요.

### 계약인수에 의한 변경

부동산 매매 등으로 인해 기존 채무를 새로운 소유자(매수인)가 인수하는 경우 사용하는 양식이에요. 이 경우 채무자가 변경되는 것이 핵심이죠! 일반 부동산용과 구분건물(아파트, 연립주택 등)용 양식이 따로 있어요.

• 주요 기재사항: 부동산 표시, 등기원인과 그 연월일(예: 2025년 X월 X일 계약인수), 변경할 사항(채무자 정보 변경), 등기의무자(기존 채무자 또는 현 소유자), 등기권리자(근저당권자), 새로운 채무자 정보 등을 정확히 기재해야 합니다.

### 변경계약에 의한 변경

채권최고액, 이율, 존속기간 등 계약 내용을 당사자 간 합의를 통해 변경하는 경우 사용하는 양식입니다. 이 역시 일반 부동산용과 구분건물용으로 나뉘어요.

• 주요 기재사항: 부동산 표시, 등기원인과 그 연월일(예: 2025년 X월 X일 변경계약), 변경할 사항(예: 채권최고액 금 OOO원으로 변경, 존속기간 20XX년 X월 X일까지로 변경 등), 등기의무자(근저당권설정자), 등기권리자(근저당권자) 정보 등을 기입합니다. 채권최고액 증액 시에는 등록면허세와 지방교육세가 추가로 발생하니 유의해야 해요!

### 확정채무의 면책적 인수에 의한 변경

근저당권의 피담보채무가 확정된 상태에서, 그 확정된 채무를 제3자가 인수하고 기존 채무자는 채무를 면하는 경우에 사용하는 양식이에요. 조금 더 복잡한 경우라고 할 수 있겠죠? 역시 일반/구분건물 양식이 있습니다.

• 주요 기재사항: 부동산 표시, 등기원인과 연월일(예: 2025년 X월 X일 확정채무 면책적 인수), 변경할 사항(채무자 변경), 등기의무자, 등기권리자, 새로운 채무자 정보 등을 기재합니다. 이 경우는 기존 채무가 확정되었다는 점이 중요해요.

### 구분건물 양식은 왜 다를까요?

아파트나 연립주택 같은 구분건물은 토지에 대한 권리(대지권)와 건물 부분이 일체로 취급되는 경우가 많아요. 그래서 등기부 구성도 다르고, 신청서에 기재해야 하는 내용(예: 건물 내역, 대지권 표시 등)도 추가되기 때문에 별도의 양식을 사용하는 것이랍니다.

## 신청서 작성 시 유의사항 및 팁!

신청서 작성, 생각보다 꼼꼼하게 챙겨야 할 것들이 많아요. 몇 가지 유의사항과 팁을 알려드릴게요!

### 등기사항증명서 확인은 기본 중의 기본!

신청서를 작성하기 전에 반드시 해당 부동산의 최신 등기사항증명서를 발급받아 확인 해야 해요. 왜냐구요? 등기사항증명서에 나와 있는 부동산의 정확한 표시(소재지, 지번, 건물 내역 등)와 기존 근저당권의 내용(순위번호, 접수일자, 채권최고액 등)을 신청서에 그대로! 정확하게! 기재해야 하기 때문이죠. 정보가 조금이라도 다르면 등기가 반려될 수 있어요. ㅠㅠ

### 변경되는 내용을 명확하게!

가장 중요한 부분이죠! '변경할 사항' 란에는 어떤 내용이 어떻게 변경되는지 명확하게 적어야 합니다. 예를 들어 채권최고액을 증액한다면 "채권최고액 금 OOO원" 이런 식으로 기존 금액이 아닌, 변경 후의 최종 금액 을 적는 것이 일반적이에요. 채무자를 변경한다면 새로운 채무자의 성명, 주민등록번호, 주소를 정확히 기재해야 하고요.

### 용어가 어렵다면? 미리 확인하세요!

• 채권최고액: 근저당권자가 채무자로부터 최대한 변제받을 수 있는 한도액이에요. 실제 빌린 원금과 이자를 포함한 금액이죠.
• 채무자: 돈을 빌린 사람, 즉 빚을 갚아야 할 의무가 있는 사람입니다.
• 근저당권자: 돈을 빌려준 사람 또는 기관(주로 은행)으로, 채권을 담보하기 위해 부동산에 근저당권을 설정한 권리자예요.
• 근저당권설정자: 자신의 부동산을 담보로 제공한 사람이에요. 보통 채무자와 동일인이지만, 다른 사람(물상보증인)일 수도 있어요.

이런 용어들을 미리 알아두면 신청서 작성이 훨씬 수월해질 거예요.

### 작성 예시 참고는 필수, 하지만!

인터넷등기소 등에서 제공하는 작성 예시는 큰 도움이 돼요. 하지만! 어디까지나 참고용 으로만 활용하셔야 해요. 실제 나의 상황과 완전히 똑같지는 않을 수 있거든요. 조금이라도 헷갈리거나 애매한 부분이 있다면 반드시 관할 등기소에 문의하거나 법무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 괜히 잘못 작성했다가 시간과 비용을 낭비할 수는 없잖아요?!

## 마치며

오늘은 근저당권 변경등기 신청서 작성 양식과 유의사항에 대해 알아봤어요. 어떠셨나요? 조금은 감이 잡히셨기를 바랍니다! ^^ 부동산 등기는 우리 재산권과 관련된 중요한 절차인 만큼, 신중하고 꼼꼼하게 진행하는 것이 무엇보다 중요해요.

오늘 알려드린 내용 참고하셔서 실수 없이! 한 번에! 등기 신청 잘 마무리하시길 응원할게요. 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주시구요! (참고로 이 정보는 2025년 기준으로 작성되었으며, 실제 신청 시에는 반드시 최신 정보와 관련 법령을 확인하시고, 정확한 내용은 관할 등기소나 전문가와 상담하시는 것을 잊지 마세요!)