건축법 위반건축물, 불법 건축물 판단 기준과 사례 알아보기

 

 

건축, 증축, 용도변경 등을 계획 중이신가요? 그렇다면 건축법을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수 입니다! 무허가 건축은 엄청난 돈과 시간을 허탕 치게 만들 수 있습니다. 이 포스트에서는 건축법 위반건축물(불법 건축물) 판단 기준과 다양한 사례, 그리고 이행강제금, 벌금, 철거 등 처벌과 구제 절차까지, 꼭 알아야 할 모든 것을 자세히 알려드립니다. 건축법 위반, 미리 알고 예방하는 것이 최선 입니다!

건축법 위반건축물, 이것만 알면 걱정 끝!

건축법 위반, 생각보다 쉽게 발생할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 베란다 확장? 옥탑방 설치? 혹시 허가받지 않으셨나요? 이런 사소한(?) 행동 하나하나가 건축법 위반으로 이어질 수 있습니다. 건축법 위반건축물은 건축 관련 법령에 위반되는 모든 건축물 을 의미합니다. 허가받지 않은 건축, 허가받은 내용과 다른 시공, 법에서 정한 기준 미달 등 다양한 유형이 존재합니다. 자, 그럼 본격적으로 건축법 위반건축물 판단 기준을 세세하게 파헤쳐 볼까요?

건축법 위반건축물 판단 기준, 샅샅이 분석해보자!

1. 무허가/무신고 건축: 이건 절대 안 돼요! 당연한 말이지만, 건축허가나 신고 대상 건축물을 허가 없이 짓는 것은 절대 금물 입니다. 단독주택, 상가, 공장 등 건축물 종류와 크기에 상관없이 모두 적용됩니다. "에이, 설마 나한테까지?" 라는 생각은 금물! 나도 모르는 사이에 법을 어길 수 있다는 점, 명심하세요!

2. 허가/신고 내용 위반: 허가받았다고 끝이 아니에요! 허가받았다고 안심하고 설계도면과 다르게 면적을 넓히거나 높이를 변경하면? 이것 역시 위반입니다. 허가받은 내용을 꼭 지켜야 합니다. "쪼금만" 이라는 생각은 위험합니다!

3. 건축 기준 위반: 안전은 필수! 건축물의 구조, 방화, 피난, 채광, 환기, 일조 등 법에서 정한 기준을 지키지 않으면 안 됩니다. 안전과 건강, 두 마리 토끼를 모두 잡아야 하니까요! 내진 설계 기준 미달이나 일조권 침해 등이 대표적인 예입니다.

다양한 건축법 위반 사례, 나도 혹시...?

"설마 내가?"라고 생각하시는 분들, 주목! 생각보다 흔하게 발생하는 건축법 위반 사례들을 살펴보고, 나도 혹시 위반 사항에 해당하는지 꼼꼼하게 체크해 보세요.

주택 무단 증축: 베란다 확장, 옥탑방 설치, 잠깐!

베란다 확장이나 옥탑방 설치, 많이들 하시죠? 하지만 허가 없이 진행하면 건축법 위반 입니다! 건축면적 증가로 재산세 부과 기준에 영향을 줄 수 있고, 건축물의 구조 안전에도 문제가 생길 수 있습니다. "다들 하니까 괜찮겠지"라는 생각은 버리세요!

근린생활시설 불법 용도변경: 음식점을 주택으로? 안 됩니다!

음식점으로 허가받은 건물을 주거용으로 사용하거나, 고시원에 불법 취사시설을 설치하는 행위, 모두 불법입니다! 화재 등 안전사고 발생 위험을 높이는 행위이므로 절대 해서는 안 됩니다.

개발제한구역 내 불법 건축: 환경 보호, 중요해요!

개발제한구역은 도시 확산 방지 및 환경 보전을 위해 지정된 지역입니다. 이곳에 허가 없이 건축물을 짓는 것은 심각한 환경 훼손으로 이어질 수 있기 때문에 엄격하게 금지됩니다.

주차장법 위반: 주차 공간, 꼭 확보해야 합니다!

건축물에 법정 주차 대수를 확보하지 않거나, 주차장을 다른 용도로 사용하는 것 역시 위반입니다. 주차난 심화와 이웃 간 분쟁의 원인이 될 수 있으니, 주차 공간 확보는 필수 입니다.

건축법 위반 시 제재, 어떤 처벌을 받을까?

건축법 위반 시 시정명령, 이행강제금, 벌금, 철거 명령 등 다양한 제재가 가해질 수 있습니다. 위반 내용과 정도, 고의성 여부에 따라 처벌 수위가 달라집니다. 건축물대장에 위반 사항이 기재되어 건축물 거래나 재산권 행사에 제약을 받을 수도 있다는 사실! 잊지 마세요!

이행강제금: 위반하면 계속 돈을 내야 해요!

건축법 위반 시 부과되는 이행강제금은 위반 상태가 해소될 때까지 반복적으로 부과 됩니다. 시정명령을 이행하지 않으면 최대 시가표준액의 100분의 50 범위 안에서 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 이 금액은 위반 면적, 위반 기간, 위반 횟수 등을 고려하여 산정됩니다.

벌금: 형사 처벌 대상이 될 수도 있어요!

건축법 위반은 형사 처벌 대상이 될 수도 있습니다. 5년 이하의 징역 또는 5억 원 이하의 벌금에 처해질 수 있으니, 절대 가볍게 생각해서는 안 됩니다. 특히 허가권자를 속여 허가를 받거나, 무허가 건축물을 양도하는 경우에는 더욱 엄중한 처벌을 받게 됩니다.

철거 명령: 최악의 경우, 건물이 사라질 수도 있어요!

최악의 경우, 철거 명령을 받을 수도 있습니다. 정들었던 건물이 한순간에 사라지는 것을 막기 위해서는 건축법을 준수하는 것이 최선 입니다. 철거 명령은 건축물의 안전, 도시 미관, 공공복리 등을 위해 내려지는 처분입니다.

구제 절차, 혹시 억울하다면?

건축법 위반으로 행정처분을 받았지만, 억울한 부분이 있다면 행정심판이나 행정소송을 통해 구제받을 수 있습니다. 행정심판은 행정기관의 처분에 대한 불복을 제기하는 절차이고, 행정소송은 처분의 취소 또는 무효확인을 구하는 소송입니다. 전문적인 법률 지식이 필요하므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

마치며: 건축법, 미리 알고 준비하면 어렵지 않아요!

건축법 위반은 다양한 사회 문제를 야기할 수 있습니다. 건축 행위 전 관련 법규를 꼼꼼히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 중요 합니다. 건축법, 미리 알고 준비하면 어렵지 않습니다! 안전하고 쾌적한 건축 환경, 함께 만들어가요!